Créditos Hipotecario – Requisitos y Documentación para compra o construcción de viviendas

28 de mayo de 2009, 6:04pm |  

El Banco hipotecario financia hasta el 100% de la obra a construir, y hasta un 70 % de la compra de una vivienda nueva o usada, también la posibilidad de realizar una ampliación, en cuotas en pesos a una tasa fija con amortización del sistema Francés, primero se van amortizando los intereses y en las ultimas cuotas el capital.

Tasa Fija según el plazo de pago elegido
Plazo     10 años     15 años     20 años
TNA     10,00%     10,00%     10,00%
CFT     14,53%     14,08%     13,86%

El Costo Financiero Total efectivo indicado incluye intereses, comisión de administración, IVA s/comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, IVA s/seguro de incendio e impuestos internos s/seguro de incendio.El mismo puede variar en función del monto y plazo solicitado.

El Banco Hipotecario siempre tiene sujeta la  aprobación del crédito a la evaluación crediticia según:

  • La aptitud crediticia de los solicitantes (conforme pautas de política crediticia y riesgo del B.C.R.A. y las generalmente aceptadas)
  • La aptitud jurídica y económica del inmueble ofrecido en garantía.

Requisitos

  • Edad: Desde 21 hasta 65 años.
  • Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
  • Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses, e independientes 1 año.
  • Compromiso máximo: hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.

Documentación necesaria:

  • D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
  • Comprobante de un servicio a nombre del titular.
  • Constancia de CUIL / CUIT.

Si su estado civil es:

  • Casado: Libreta de Matrimonio.
  • Divorciado: Sentencia de divorcio.
  • Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
  • Separación personal: Sentencia judicial de separación.

Documentación laboral

Trabajadores en relación de dependencia:

  • Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
  • Certificado de empleo. En papel embretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para trabajadores Autónomos:

  • Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.
  • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
  • Régimen Ganancias:  Última Declaración jurada del Impuesto a las Ganancias y el comprobante de Pago
    * Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.

Para trabajadores  Monotributistas:

  • Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.
  • Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.
  • Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses

Documentación que se debe presentar – Tasación del inmueble
Para Cualquier Destino:

  • Fotocopia del título de la propiedad.
  • Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
  • Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)

Documentación que se debe presentar solamente para créditos con destino a Construcción:

  • Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de Crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo en forma previa y/o conjunta al momento del primer desembolso.

Documentación que se debe presentar solamente para créditos con destino para  Ampliación / Terminación:

  • Plano Municipal aprobado.
  • Plan de trabajo. Cronograma de obra.
  • Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)
  • Recuerde Conservar una copia de la documentación del inmueble ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original.

El adquiriente del crédito una vez otorgado el mismo debe obtener una cuenta de caja de ahorro o cuenta corriente en el Banco Hipotecario ya que las cuotas deberán obligatoriamente debitarse de dicha cuenta por debito automático, en la fecha indicada por el Banco en el Aviso de vencimiento.

Una vez que reúna todos los comprobantes se puede acercar a cualquier sucursal del Banco Hipotecario y gestionar el crédito

39 comentarios sobre “Créditos Hipotecario – Requisitos y Documentación para compra o construcción de viviendas

  1. junio 16, 2012 at 11:51 am

    moeñia

    Si es para con terreno y sin terreno, Demora un poco mas en darles el turno

  2. noelia
    junio 15, 2012 at 11:48 pm

    yo quisiera saber si aquellas personas que no tengan un terreno podran acceder a uno

  3. junio 14, 2012 at 2:19 pm

    seba

    Podes pero sin terreno. el terreno a declarar debe tener OBLIGATORIAMENTE los papeles en condiciones

  4. seba
    junio 13, 2012 at 10:46 pm

    Yo tengo un terreno con derecho se cesión posesión. ¿Puedo pedir el crédito que lanzo el gobierno? para construir una casa mis ingresos varían entre 9000 a 10000 pesos y tengo 3,6 años de trabajo. Y si puedo que requisito necesito.

  5. angel
    junio 13, 2012 at 9:37 pm

    Hola quisiera saber si puedo sacar un credito para una casa o un dto… trabajo para el ministerio de economia y mi sueldo es de 5800 neto…espero sus respuesta… sads atte..

  6. sabina
    junio 13, 2012 at 12:01 pm

    necesito el prestamo tengo un sueldo de 7500 y qiuero saber como tengo q hacer

  7. Diana
    junio 11, 2012 at 2:07 pm

    sres del banco necesito instalar en mi local una comercializadora de creditos en caso de ser de su banco que necesitan algun otro requisito que no sean los de internet? con que porcentaje de ganacia podria contar en caso de realizar los tramites para su banco, gracias por su atencion

  8. adriaca
    abril 27, 2012 at 10:30 pm

    hola mi sueldo es de 3000 pesos en neto y mi marido trabaja por cuenta de el me gustaria poder sacar el prestamo para poder comprarme una vivienda

  9. victor
    febrero 14, 2012 at 1:05 pm

    HOLA, MI SUELDO NETO ES DE 3.500 YO ESTOY TRABAJANDO EN BLANCO HACE 5 AÑOS. QUISIERA SABER CUANTA PLATA ME PODRIAN PRESTAR PARA COMPRAR UNA CASA

  10. matias
    noviembre 7, 2011 at 9:46 pm

    hola tengo 23 años tengo casi un año en la empresa mi sueldo es de 3000 pesos neto con recibo de sueldo y mi mujer gana 2500 pero trabaja en negro, me gustaria obtenes 150000 para la adquicicion de vivienda, podria acceder al prestamo presentando todos los papeles?? contestenme por favor.

  11. pedro ismael
    agosto 15, 2011 at 11:40 pm

    hola preciso un prestamo de 30000 pesos mi recibo de sueldo es 3800 y mi esposa es comerciante con monotributo la suma que requiero podra ser posible

  12. matias
    julio 4, 2011 at 1:56 pm

    de cuanto seria la cuota si yo pido $ 60.000 para construir mi casa ? gracias

  13. junio 9, 2011 at 9:21 am

    HOLA TENGO 23 AÑOS Y QUISIERA SAVER COMO PUEDO OCTENER UN PRESTAMO PARA TERMINAL MI CASA.SOY RESPONSABLE Y TRABAJO TENGO 3 AÑOS EN LA EMPRESA Y LO QUE GANO SON.1.630

  14. yanina
    mayo 23, 2011 at 1:55 pm

    Entre mi marido y yo tenemos un ingreso de $8.000, quiero saber cuanto es el monto que el banco nos podria dar, en que plazo se devuelve, y que importe tendria la cuota mensual.

    Ademas quisiera saber si mi marido aun no ha completado los 6 meses de antiguedad en su trabajo, se puede acceder igualmente al credito con algun tipo de garante?? y en tal caso que condiciones deberia cumplir el garante?

  15. marcela
    abril 18, 2011 at 11:44 am

    HOLA TENGO UN SUELDO DE 2800 PESOS, QUERIA SABER CUAL ES EL MONTO MAXIMO QUE ME PUEDEN SOLICITAR PARA LA CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA PROPIA PERMANENTE.
    DESDE YA MUCHAS GRACIAS

  16. claudia
    marzo 8, 2011 at 12:27 pm

    HOLA YO COBRO 3.200 QUISIERA SABER CUANTOD DINERO ME PUEDEN PRESTAR PARA COMPRAR UNA VIVIENDA Y CUALES SON LOS REQUISITOS
    GRACIAS

  17. febrero 24, 2011 at 9:53 pm

    HOLA ESTE ES MI NUMERO 0zzzzzz2PARA CUALQUIER INFORMACION

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