Proyecto de Contratos de Alquileres 2016

Publicado por Sebastian
24 de noviembre de 2016, 10:00am |
alquileres

El Senado de la Nación Argentina ha aprobado el día de ayer  un proyecto de ley por unanimidad que pone límites a las comisiones y ajustes que cobran las inmobiliarias por los contratos de alquileres. La iniciativa plantea modificaciones en el Código Civil y Comercial, y contempla un paquete de otra cuestiones que contaron con 63 votos a favor, por lo que ya fue girada a la Cámara de Diputados.

El día miércoles 23 de noviembre de 2016, el Senado aprobó por unanimidad un proyecto de ley de alquileres.

De acuerdo a esta, cuando un inmueble sea alquilado para vivienda, no podrá requerirse el pago de meses anticipados por períodos mayores a un mes. A su vez, tampoco se podrá pedir un depósito de garantía o exigencias asimilables por una cantidad superior al importe equivalente a un alquiler.

Entre otras de las modificaciones figura que los contratos de alquiler deberán ser de tres años, y no de dos como actualmente. Además el monto solo se podrá reajustar anualmente, y no semestralmente como ahora.

El reajuste anual se deberá hacer en base a la evolución de los índices de precios al consumidor -IPC- y al coeficiente de variación salarial -CVS-, promediándolos en partes iguales.

A continuación listamos los puntos centrales del proyecto de la nueva ley de alquileres:

  • El contrato de alquiler tendrá una duración de 3 años (y no de 2 coo hasta ahora).
  • Con esto, la comisión locativa tendrá un costo 30% menor.
  • Creación de un índice para que en el escalonamiento se evite una bonificación encubierta. Solo se podrá aumentar por el índice que obtengan los docentes, empleados de comercio y municipales en las paritarias. Si fuera hoy, no podría superar el 15%, siendo que se imponen ajustes semestrales de hasta un 30%.
  • De haber expensas extraordinarias, estas quedarán a cargo de los propietarios,
  • Se establece un registro de contratos en cada una de las 24 jurisdicciones para evitar abusos.
  • La devolución del depósito se realizará con el monto actualizado al finalizar el ccontrato que tiene como límite hasta un mes del valor del alquiler.

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