Sellados de los Contratos de Alquiler en Provincia de Buenos Aires

Publicado por Graciela
16 de noviembre de 2010, 10:44am |

Contratos Desde que la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires, ARBA, modificó el instructivo para sellar los contratos privados, existe una nueva reglamentación para poder pagar los sellados de los contratos de alquiler en la provincia de Buenos Aires. Primero se debe ingresar a la página Web del organismo y cargar todos los datos, tanto del locador como del locatario, debiendo ingresar con un CUIT, CUIL o CDI y la “Clave Fiscal” que se obtiene en el organismo recaudador.

Las personas que necesiten realizar un sellado de un contrato de alquiler, como cualquier otro tipo de contrato privado que lleve sello, deberán contar previamente con la “Clave Fiscal” que se obtiene ingresando a la página a través de la opción correspondiente o personalmente en rentas con el DNI, luego:

  • Ingresar a la página Web rentas.gba.gov.ar
  • Opción Sellos, Instrumentos Privados
  • Presentación de la DDJJ y Pagos
  • Poner el CUIT, CUIL ó CDI y la Contraseña o  “Clave Fiscal
  • Generar Declaración Jurada y cargar todos los datos del contrato de alquiler, locador y locatario,con la finalidad de obtener el formulario para el correspondiente pago del impuesto a los sellos.

Tenga presente que la persona que realiza la presentación de la Declaración Jurada, como bien puede ser un corredor y/o martillero público, se hace solidariamente responsable del impuesto total o parcialmente omitido, intereses, multas y sus accesorios.

Una vez que halla cumplido todos los pasos deberá presionar el botón “Guardar” para cargar,luego los intervinientes declarados y posibles pagos realizados.

Al presionar el botón de “Aceptar” se deberá cargar la fecha probable de pago  para luego “Acepta” obteniendo de esta manera el comprobante de pago para la entidad bancaria.

Los medios de pagos son el Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad y Provincia Pagos.

Últimos comentarios

238 comentarios sobre “Sellados de los Contratos de Alquiler en Provincia de Buenos Aires

  1. mario
    agosto 24, 2016 at 7:58 pm

    Hola , todavia se puede sellar contratos de alquiler en los colegios de profesionales de provincia de buenos aires? Muchas gracias.

    1. Graciela
      agosto 26, 2016 at 5:57 pm

      Mario SI

  2. franco
    agosto 12, 2016 at 8:40 pm

    Hola graciela, viendo el tema del sellado en realidad es obligacion forzosa sella un contrato de locacion? veo respuestas de que es obligatorio pero se da a entender que algunas personas lo sellan y otras no. el contrato es valido pero hay obligacion de sellarlo en todos los casos ?

    1. Graciela
      agosto 13, 2016 at 5:38 pm

      Franco Si tenes un contrato sin sellar y hay incovenientes y se va a juicio hay que sellarlo para que tenga validez, si hay que hacer algún tramite te lo piden sellado, es obligación sellarlo pero algunos no lo hacen, lo mismo que muchos alquilan sin contrato

  3. Calito
    agosto 9, 2016 at 8:02 pm

    Buenas tardes!, intento sellar un contrato de alquiler comercial pcia.bs.as.
    total 3 años, en dólares. Al momento de calcular en pesos, debo tomar cotizacion segun fecha de contrato o segun fecha de confeccion ddjj ?
    la última: el dolar hace al comienzo del contrato tenia un valor, y ahora..otro valor, como calculo el monto imponible? por favor…ayuda.

    gracias!!!!

    1. Graciela
      agosto 11, 2016 at 6:02 pm

      Calito Calculalo con el importe de cotización mayor

  4. Fernando
    julio 25, 2016 at 5:12 pm

    Buenas tardes. Todo contrato de alquiler tiene que ser declarado ante ARBA y AFIP? Si no lo hicieron, se lo puede demandar? b) Si el contrato no esta sellado,es válido como para que inicien alguna acción contra el garante?

    1. Graciela
      julio 26, 2016 at 12:39 pm

      FErnando Declarado ante la AFIP no siempre, depende del monto y de si debe o no pagar IVA. Sello de ARBA es obligatorio para darle fecha cierta y que sirva tanto para algún juicio posterior, bajar algún servicio o tramite.

  5. alberto
    julio 12, 2016 at 12:45 pm

    buenos dias para el llenado de formulario q va en el casillero donde dice porcentaje de exencion

    1. Graciela
      julio 12, 2016 at 2:43 pm

      Alberto depende de cada contrato Alquiler va 0

  6. Valeria
    julio 11, 2016 at 2:09 am

    Alquilé un departamento, este es el segundo año, como llegó el aumento de luz y gas quería hacer el cambio de titularidad para obtener el beneficio y como no se había realizado el sellado en su momento, la dueña me dice que no conviene ahora por las multas pero que si renuevo y lo quiero sellar no se hace cargo de pagar la mitad del sellado, que nunca hizo sellar los contratos que realizó hasta ahora. Es una respuesta correcta??, el pago del sellado no es mitad el inquilino y la otra mitad eldueño?.

    1. Graciela
      julio 11, 2016 at 12:57 pm

      Valeria son arreglos que se hacen antes de contratar, generalmente lo pagan los inquilinos

  7. Carola
    julio 6, 2016 at 7:43 am

    Bien día yo alquilo de manera privada.. mi consulta es si para completar el formulario de ARBA hace falta ser abogado, martillero o corredor o lo puede ingresar cualquier persona?

    1. Graciela
      julio 9, 2016 at 6:56 pm

      CArola Cualquier persona saca el CIT y lo completa, todas las personas que intervienen son responsables del que se realice el pago del sellado

  8. Carlos jose
    junio 30, 2016 at 12:17 pm

    Buen dia Graciela. TEngo la siguiente duda. Puedo facturar el alquiler al inquilino (con factura electronica por tenemos 3 alquileres ) sin que Arba me exija la acreditacion del sellado del contrato de alquiler ? La pregunta es dado que se que el contrato puede ser sellado con postarioridad a la celebracion pagando la multa) Muchas gracias por tu respuesta. Carlos

    1. Graciela
      julio 2, 2016 at 5:40 pm

      Carlos La facturación no tiene nada que ver con que selles o no el contrato

  9. junio 29, 2016 at 3:20 pm

    Hola. Voy a firmar un contrato de alquiler en dolares por dos años. En escribania con certificación de firmas. la inmobiliaria me pide el 0,6 del valor del contrato como sellado. Esto es asi? Yo tenia entendido que certificabamos la firma porque un contrato en dolares no se podia sellar.

    Espero su respuesta.
    Saludos y gracias

    1. Graciela
      junio 30, 2016 at 4:39 pm

      MARIA Si se sellan lo de firmar en una escribanía es para certificar firmas y dar fecha cierta, el sellado es aparte

  10. Valeria
    junio 28, 2016 at 11:38 am

    Buen dia, tengo que sellar un contrato en provincia, en la pag de arba para obtener el cit me piden los montos de los últimos pagos. La propiedad tiene deuda, y no me deja poner el 0 el pago, como hago?? Tiene q saldar todo?
    Gracias

    1. Graciela
      junio 28, 2016 at 3:30 pm

      Valeria no hace falta pero tenes que sacar el CIT, acercate con DNI a una oficina de ARBA para que te lo den

  11. Nuria
    junio 10, 2016 at 1:46 pm

    Hola Graciela, una consulta. Si quiero acceder al beneficio de tarifa social en EDENOR, es necesario que mi contrato de locación este sellado por Arba? Es excluyente a la hora de querer cambiar la titularidad? Gracias y Saludos!

    1. Graciela
      junio 10, 2016 at 5:25 pm

      Nuria Seguro que si, te lo van a pedir sellado

  12. Pamela
    junio 1, 2016 at 1:40 pm

    Buenas tardes.
    Se puede sellar un contrato de locación para vivienda con duración de un solo año? O como dice la ley obligatoriamente tiene que ser por dos años?
    Puedo tener problemas si lo sello y es solo por un año? O es válido igualmente?
    Muchas gracias!

    1. Graciela
      junio 3, 2016 at 8:40 pm

      Pamela no creo que le sistema te lo permita, pero en el caso de poder hacerlo tene en cuenta que si luego, el inquilino quiere quedarse los dos años se puede quedar

  13. Sabrina
    mayo 26, 2016 at 1:58 am

    Hola estoy alquilando un delito… El alquiler lo pago 3200 y el dueño me pide plata del sellado y le dijimos con mi marido que nos muestre algún comprobante ya que para el sellado ya le entregamos 1000 pesos.. Cuanto tengo que darle por el sellado si es q nos da el comprobante?? Gracias

    1. Sabrina
      mayo 26, 2016 at 1:59 am

      Un depto quise poner en lugar de delito..

    2. Graciela
      mayo 27, 2016 at 1:43 pm

      Sabrina El sellado es el 1.2% del total del contrato y si no se arreglo nada lo pagan mitad cada uno

  14. andrea
    mayo 19, 2016 at 11:25 pm

    Hola soy un particular que quiero alquilar una vivienda de mi propiedad si o si hay que pagar el impto de sello? estoy obligado a hacer factura?
    Gracias

    1. Graciela
      mayo 20, 2016 at 7:52 pm

      Andrea Los contratos es obligación sellarlos pero es por si el día de mañana tenes algún problema y lo necesitas judicialmente, o que los inquilinos necesiten por algún motivo, algunos no lo sellan pero es decisión del propietario

      1. Lucre
        junio 4, 2016 at 12:57 pm

        Hola , si el locatario el día de mañana no me paga el alquiler y quiero iniciar acciones legales, siendo que no hice el sello correspondiente. Se puede sellar el contrato ya habiendo pasado la fecha de inicio de éste? Siendo así hay alguna multa q haya q pagar?

        1. Graciela
          junio 6, 2016 at 3:06 pm

          Lucre si se puede, te cobran Sellado mas intereses (3% mensual)

  15. Nancy
    abril 5, 2016 at 6:01 pm

    Quienes están exentos? Hay que hacer algún tramite previo al sellado para estar exento ?

  16. jesca
    febrero 21, 2016 at 9:05 pm

    Hola, quisiera saber si el sellado en arba tiene algun valor con respecto a las obligaiones del locador y locatario… entiendoo que no… así que es sumamente necesario que exista un contrato de alquiler validado por escribano?

    1. Graciela
      febrero 21, 2016 at 9:14 pm

      Jesica el escribano hace dar fecha cierta y certifica las firmas pero no da valor a lo escrito en el contrato, lo escrito en el contrato es un compromiso que asumen las partes y se deben cumplir

  17. lily
    febrero 11, 2016 at 5:20 pm

    Hola
    Alquile un depto en Moron. Como se cuanto tengo que pagar de sellado? es algun porcentaje del contrato de alquiler-? cuanto? gracias

    1. Graciela
      febrero 14, 2016 at 6:35 pm
  18. veronica
    febrero 9, 2016 at 7:37 pm

    alquile en carilo por un año una cancha de tenis para explotación tengo que timbrar el contrato o estoy excento

    1. Graciela
      febrero 10, 2016 at 8:15 pm

      Veronica si hay que sellarlo

  19. Rosana
    enero 25, 2016 at 3:05 pm

    Este año alquilé por día/semana mi departamento en Mar del Plata. Debo pagar algún sellado para estar en regla?

    1. Graciela
      enero 25, 2016 at 7:20 pm

      Rosana Es para vivir o para vacacionar?? Hace pregunta completa

  20. Roxana
    diciembre 30, 2015 at 6:21 pm

    Quisiera saber por que no me sale el formulario de un locutorio es dificil para mi alkile una vivienda y no puedo conseguir el formulario para pagar sellados por que no lo hacen directamentf en arba y se soluciona el tema mas rapido por favor necesito estar trankila segui todos los pasos pero nooo ayudenme que puedo hacer

    1. Graciela
      enero 4, 2016 at 11:00 am

      roxana Segui los pasos de esta guia y deberías poder hacerlo en un locutorio o preguntanle a las personas que atienden

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