Sellados de los Contratos de Alquiler en Provincia de Buenos Aires

Publicado por Graciela
16 de noviembre de 2010, 10:44am |  

Contratos Desde que la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires, ARBA, modificó el instructivo para sellar los contratos privados, existe una nueva reglamentación para poder pagar los sellados de los contratos de alquiler en la provincia de Buenos Aires. Primero se debe ingresar a la página Web del organismo y cargar todos los datos, tanto del locador como del locatario, debiendo ingresar con un CUIT, CUIL o CDI y la “Clave Fiscal” que se obtiene en el organismo recaudador.

Las personas que necesiten realizar un sellado de un contrato de alquiler, como cualquier otro tipo de contrato privado que lleve sello, deberán contar previamente con la “Clave Fiscal” que se obtiene ingresando a la página a través de la opción correspondiente o personalmente en rentas con el DNI, luego:

  • Ingresar a la página Web rentas.gba.gov.ar
  • Opción Sellos, Instrumentos Privados
  • Presentación de la DDJJ y Pagos
  • Poner el CUIT, CUIL ó CDI y la Contraseña o  “Clave Fiscal
  • Generar Declaración Jurada y cargar todos los datos del contrato de alquiler, locador y locatario,con la finalidad de obtener el formulario para el correspondiente pago del impuesto a los sellos.

Tenga presente que la persona que realiza la presentación de la Declaración Jurada, como bien puede ser un corredor y/o martillero público, se hace solidariamente responsable del impuesto total o parcialmente omitido, intereses, multas y sus accesorios.

Una vez que halla cumplido todos los pasos deberá presionar el botón “Guardar” para cargar,luego los intervinientes declarados y posibles pagos realizados.

Al presionar el botón de “Aceptar” se deberá cargar la fecha probable de pago  para luego “Acepta” obteniendo de esta manera el comprobante de pago para la entidad bancaria.

Los medios de pagos son el Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad y Provincia Pagos.

105 comentarios sobre “Sellados de los Contratos de Alquiler en Provincia de Buenos Aires

  1. ariel
    marzo 2, 2015 at 12:15 am

    cuanto te cobra la inmobiliaria por renobacion alquiler

    1. Graciela
      marzo 2, 2015 at 10:52 am

      ariel

      Te cobra lo mismo que cobra por realizar un contrato

  2. silviA
    febrero 25, 2015 at 6:50 pm

    Hola,tengo que renovar el contrato de alquiler,antes lo hacia con inmobiliaria,ahora con el dueno directo,este me pide mi clave fiscal,es asi,esta bien que me la pida,para que?

    1. Graciela
      febrero 27, 2015 at 8:19 pm

      silvia

      Clave fiscal no la tenes que dar lo que te debe pedir es el CUIL Ya que el dueño con su CIT puede cargar el formulario pero si necesita tu CUIL

  3. araceli
    febrero 20, 2015 at 3:46 pm

    Hola, tengo varias consultas, en la locacion de vivienda puede ser que cambie la alicuota si la valuacion supera los 105.000 pesos y sea del 0,5%. En los contratos comerciales si los 2 son monotributistas no pagan IVA? y si el locador tiene solo un local en alquiler y no es monotributista se le debe agregar IVA al monto imponible? Muchas gracias

    1. Graciela
      febrero 21, 2015 at 12:19 pm

      araceli

      La alicuota para sellado locación es de 1.2% Y el pago del IVA dependen del monto del alquiler Si es monotributitas no paga IVA pero tambien depende si le conviene o no ser monotributistas o Responsable inscripto por los montos a facturar

  4. Barbara
    febrero 18, 2015 at 10:43 am

    Hola buen dia, una consulta cuanto es el valor del sellado por locacion de oficina? El timbrado no se podia hacer en el banco directamente o el los colegios de martilleros? cambio la reglamentacion? gracias!

  5. Melina
    febrero 11, 2015 at 2:50 pm

    Hola. Podrían informarme cómo saber si estoy exenta de pagar el sellado?
    Locador y propietario deben pagar el sellado 50% cada uno?
    Muchas gracias.
    Saludos

    1. Graciela
      febrero 11, 2015 at 6:20 pm

      Melina

      propiedad valor fiscal menor a $60.000.- para vivienda familiar estan exento y el sellado por Ley se paga 50% cada uno o bien como lo arreglen entre partes

  6. maxi
    febrero 3, 2015 at 9:24 pm

    hola quisiera saber cuanto sale el sellado del alquiler de una casa.soy de berazategui

    1. Graciela
      febrero 4, 2015 at 10:29 am

      maxi

      1.2% del total del contrato

  7. marcelo
    febrero 2, 2015 at 11:23 pm

    Ante todo muchas. tengo una duda en la generacion de la declaracion jurada de un contrato de alquiler el sistema de ARBA no me pide los datos de los garantes. debo informarlos como locatarios tambien?. gracias

    1. Graciela
      febrero 3, 2015 at 12:09 pm

      marcelo

      No los garantes no van en el formualrio de Sellos Solo locador y locatario

  8. romina
    enero 7, 2015 at 1:49 pm

    Hola hoy me entregaron la clave fiscal quisiera saber donde dice porcentaje de exención que debo poner

    1. Graciela
      enero 7, 2015 at 4:51 pm

      romina

      DEpende de si tenes o no exenciones sino tenes pones 0

  9. Enrique
    enero 3, 2015 at 10:18 pm

    me podes informar cuanto es el porcentaje de sellado para un alquiler de un departamento en el tigre gracias

    1. Graciela
      enero 4, 2015 at 7:03 pm

      Enrique

      1.2% del total del contrato

  10. belen
    diciembre 17, 2014 at 2:48 pm

    hola, ya seque mi clave en arba, para hacer el sellado del contrato de alquiler, queria saber si se puede hacer el sellado unos dias antes de que comience el contrato, para pedir los servicios luz y gas
    gracias

    1. Graciela
      diciembre 17, 2014 at 3:44 pm

      belen

      Si vos haces el sellado pones la fecha en que lo haces y cuando te pide los datos de la locación cargas desde y hasta

  11. NORA MABEL
    junio 8, 2014 at 1:13 pm

    DESEARIA ME INFORMEN SI PARA ALQUILAR UN DEPARTAMENTO EN LA PLATA ES NECESARIO SACER LA CLAVE CIT.ESPERO RESPUESTA. MUCHAS GRACIAS

    1. Graciela
      junio 8, 2014 at 3:53 pm

      NORA MABEL

      Para alquilarno no hace falta Si debe tener CIT la persona que se haga cargo del sellado

  12. Silvina
    octubre 2, 2013 at 5:52 pm

    hola! Estoy x alquilar un local, y queria saber si me pueden enviar via correo electronico un modelo de contrato. El trato es con la dueña del mismo, y ninguna de las dos sabemos bien como se hace. Desp con ese contrato deb dirigirme a ARBA para sellarlo y hacer la habilitacion… Muchas gracias. Saludos, Silvina

    1. Graciela
      octubre 2, 2013 at 6:18 pm

      Silvina

      Tendria que publciar un articulo con un contrato el sellado se hace por internet te paso la guia para seguir los pasos

      http://www.econoblog.com.ar/10783/guia-para-sellar-un-contrato-modificacion-2011/

      http://www.econoblog.com.ar/18320/sacar-por-internet-la-clave-en-arba-para-sellar-un-contrato/

  13. enzo
    septiembre 9, 2013 at 4:54 pm

    para realizar el sellado de un arrendamiento rural que se pacta en kg de soja por una cosecha – como se llena el formulario en la parte monto mensual, tiempo de contrato , monto del mismo- gracias

  14. sergio
    julio 21, 2013 at 2:17 pm

    si tengo varios depto en alquiler al sellar los contratos debo pagar otro impuesto

    1. julio 21, 2013 at 3:23 pm

      sergio

      El sellado es le mismo Per te tenes que inscribir en la AFIP e ingresos brutos como que alquilas mas de 3 Dtos

  15. Matias
    junio 12, 2013 at 1:22 pm

    Hace un mes tramité mi clave fiscal ante AFIP. La clave fiscal de ARBA es la misma que tramité ante la AFIP o tengo que sacar una clave fiscal nueva para ARBA ???
    Gracias y me fue muy claro lo explicado.
    Saludos:
    Matias.

    1. junio 12, 2013 at 2:32 pm

      Matias

      Muchas gracias. No es la misma en ARBA es CIT Te paso un articulo fijate si la podes sacar por Internet

      http://www.econoblog.com.ar/18320/sacar-por-internet-la-clave-en-arba-para-sellar-un-contrato/

  16. Maximilano
    mayo 8, 2013 at 8:44 am

    Consulta, una inmobiliaria me quiere hacer pagar el sellado de arba q es el %1.2 sobre el total del contrato (voy a alquilar) no le corresponde al propietario ese gasto y no al inquilino. Saludos y gracias.

    1. mayo 8, 2013 at 10:20 am

      Maximiliano

      Legalmente los sellados se pagan 50 y 50%, en la practica lo paga el inquilino pero es un acuerdo entre partes

  17. Sandra
    abril 23, 2013 at 9:28 pm

    cual es el porsentaje a pagar de sellado en alquiler de una vivienda y cuàl es la multa por retrzo???

    1. abril 24, 2013 at 11:45 am

      Sandra

      1.2% del total del contrato y el interes el 3% mensual

  18. marzo 18, 2013 at 8:32 pm

    Hola, les hago una consulta. Yo alquilo una casa en Haedo, todavia no me dan el contrato sellado y ya pague todo, me dicen de la inmobiliaria, que tengo darles la clave fiscal de arba porque el dueño no puede tiene algunos inconvenientes. Tengo entendido que la la declaracion del contrato en arba la hace el locador o la inmobiliaria no es asi? Les agradezco que me ayuden con esta duda. Saludos y gracias

    1. marzo 19, 2013 at 7:28 pm

      Ulises

      La hace el que se hace cargo del pago si ya le diste la plata lo puede hacer la inmobiliaria el que pone la clave es responsable del pago del sellado

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