Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
Me pide minimo 24 meses, el alquiler es por 7 meses como hago para que me lo sellen !?
norber
Alquiler vivienda legalmente el mínimo es por 24 meses no se puede por 7 meses
Muchas gracias por la explicación, me sirvió y pude hacerlo por mis propios medios, sin la ayda de la página hubiera sido imposible.
Gracias nuevamente!!!
Que la fuerza esté con ustedes.
hola, queria consultar por lo sgte. Acabo de adquirir un lote en Garin (tengo una cesion de derecho del fideicomiso) y me dijerom que tengo que ir a pagar el sellado yo. Cuando averiguo por el CIT, dice que es para Contribuyentes de ingresos brutos, lo cual no soy. Es obligación que el comprador pague el sellado? no debería realizarlo el escribano o el martillero con su CIT? Gracias por la ayuda
matias
Si lo podes hacer vos, en realidad lo puede hacer cualquiera de las partes intervinientes. Pedi el CIT para sellar un contrato
Alguien puede ayudarme para saber como hago para sellar un contrato de locación? Soy monotributista. Me tengo que meter en la pagina ARBA o eso no tiene nada que ver? GRacias!
ana
Si sos monotributistas tenes el CIT para ingresar a la pagina de ARBA? Estas en el padron de ARBANET? con tu CUIT y el CIT ingresas a la pagina de ARBA y seguis la guía del articulo
hola, yo queria hacer la siguiente pregunta: despues de que te dan el formulario (y se paga lo indicado) tenes que hacer algo mas? o con el contrato en si.
Karina
Ya esta una vez que pagas ya esta