El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció una nueva medida para impulsar los créditos hipotecarios. Para su puesta en marcha, se utilizarán $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) administrado por la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses).
Los recursos de Anses servirán para brindar fondeo de largo plazo a los bancos. De esta forma, ellos tendrán mayor disponibilidad de dinero para otorgar préstamos para la compra de viviendas.
Según indicó Caputo, la medida podría brindar una solución habitacional a unas 17.000 o 18.000 familias. Sin embargo, Anses no otorgará directamente los créditos hipotecarios ni evaluará a los solicitantes.
Anses destinará $2 billones al mercado hipotecario
El Ministerio de Economía distribuirá los $2 billones mediante sucesivas licitaciones. Cada una de ellas será por $200.000 millones y la primera está prevista para la próxima semana.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) colaborará con el FGS de Anses en la organización de las subastas. Además, controlará que las entidades utilicen los recursos para generar dar créditos hipotecarios.
Las principales características del fondeo anunciado son las siguientes:
- Monto total disponible de $2 billones.
- Licitaciones de $200.000 millones cada una.
- Primer tramo a un año con una tasa mínima de UVA más 2,50%.
- Segundo tramo a cinco años con una tasa mínima de UVA más 4,50%.
- Los fondos de Anses deberán destinarse al otorgamiento de créditos hipotecarios.
De esta manera, el FGS aportará liquidez pero no asumirá el riesgo crediticio de las familias. Ese riesgo continuará en manos de los bancos.
Es importante aclarar que el anuncio de Caputo no significa que vuelvan los Créditos Anses. El Gobierno de Javier Milei eliminó dicho programa mediante el Decreto 1039/2024.
Condiciones de los nuevos créditos hipotecarios
Luis Caputo también informó las condiciones que deberán respetar los bancos al utilizar los fondos aportados por Anses.
Los nuevos créditos hipotecarios tendrán:
- Tasa máxima: UVA más 7,50%.
- Plazo mínimo: 15 años.
- Monto máximo: 150.000 UVA por préstamo.
No obstante, cada entidad financiera continuará realizando su propio análisis crediticio. Por ello, los requisitos de ingresos y demás condiciones podrán variar entre los bancos.
Durante la presentación, Caputo brindó un ejemplo para explicar el alcance de la iniciativa. El cálculo tomó como referencia la compra de una vivienda valuada en US$106.667 con un crédito hipotecario a 25 años. En ese caso, el grupo familiar debería acreditar ingresos mensuales por $3.460.391 y la cuota inicial sería de aproximadamente $865.089.
