Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
Hola, consulta… tienen idea si ARBA, una vez cargados los datos hace un cruzamientos de datos para su posterior cobro de otros impuestos? Mi mamá tiene un local que quiere alquilar y no se si sellarlo, la perjudicaria con futuros impuestos. Gracias!
Cintia
La idea de sellar un contrato de esta manera es precisamente para eso, cruzar datos
hola!! Quería hacer una consulta, a mediados del mes de Junio alquilé una casa por medio de inmobiliaria y me cobraron $739,20 «en concepto de pago del sellado del contrato de locación». Estamos comenzando el mes de septiembre y en la inmobiliaria no han sellado aún el contrato y por ende no puedo realizar el cambio de los servicios a mi nombre (tal como el contrato lo require). Qué debo hacer? ya que se quedaron con mi dinero en concepto de algo que no sucedió? Desde ya muchas gracias y espero una pronta respuesta!!
Noelia
Anda y exigile a la inmobiliaria que te entregue el contrato sellado
para la persona que dice que el contrato es de 7 meses, se tiene que tomar como contrato de locacion temporario, como los que se usan cuando se alquila por quincena en la costa atlantica por ejemplo, cuyo requisito es que la persona que alquila no tenga direccion de dni en la zona donde alquilar, ejemplo, si es un alquiler temporario en mar del plata la persona debe tener direccion en el dni de capital federal.
hola quiero sellar un contrato e locacion y necesito el CIT, lo cual solo lo tengo que sacar solo en ARBA o o puedo hacer por internet. si lo puedo hacer por internet me podes decir cuales son los pasos a seguir. Gracias
Lorena
Lee este articulo
http://www.econoblog.com.ar/10787/arba-clave-fiscal-de-identificacion-tributaria-cit-%C2%BFcomo-se-obtiene/
Hola, consulto porque tengo que sellar un contrato de locacion que es por 24 meses pero 12 tiene un importe y 12 otro, hay que cargar cada importe por separado? Otra cosa, qué es la exencion? Es obligatorio hacer el sellado (es para un alquiler a un familiar) Gracias muy bueno el blog!
Federico
Me parece que, cuando selle uno pude poner por doce meses un importe y por los otros el otro. Si nopodes saca un promedio mensual pero que te de el importe del sellado a pagar correcto ok? Los contratos de alquiler no estan exentos por ser a un familiar.
Muchas gracias