Préstamos Hipotecarios UVI
Hoy, el BCRA (Banco Central de la República Argentina) lanza los Préstamos Hipotecarios UVI (Unidad de Vivienda), los cuales cuentan con menos requisitos para los solicitantes y tienen una cuota que se ajusta cada día de acuerdo a la inflación. Dicho lanzamiento tiene como finalidad fomentar los plazos fijos y el otorgamiento de nuevos créditos a la vivienda.
Los nuevos préstamos hipotecarios UVI se ajustan a la par de la inflación dado que su cuota se ajusta de acuerdo al CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), el cual se basa en el índice de precios al consumidor. De esta forma, los bancos pueden otorgar más dinero en sus créditos con tasas de interés nominales más bajas que las que se ofrecían hasta el día de la fecha.
Debido a que la cuota se ajusta de acuerdo a la inflación, estos créditos preocupan a las familias que desean cumplir su sueño de tener su casa propia. Sin embargo, el BCRA ha aclarado que este sistema permite que la cuota sea similar a un alquiler.
Para incentivar a los grupos familiares a solicitar un préstamo hipotecario UVI, el Banco Central ha difundido el siguiente comparativo que toma como ejemplo un plazo de 15 años con una relación cuota-ingreso del 30:
| Monto del Crédito | En UVI CFT = 5% |
Tasa Fija CFT = 24% |
||
| Cuota Inicial | Ingreso Mensual Mínimo | Cuota Inicial | Ingreso Mensual Mínimo | |
| $300.000 | $2.417 | $8.056 | $6.175 | $20.583 |
| $400.000 | $3.223 | $10.742 | $8.233 | $27.444 |
| $500.000 | $4.028 | $13.427 | $10.291 | $34.305 |
| $600.000 | $4.834 | $16.113 | $12.350 | $41.165 |
| $700.000 | $5.639 | $18.798 | $14.408 | $48.026 |
| $800.000 | $6.445 | $21.484 | $16.466 | $54.887 |
| $900.000 | $7.251 | $24.169 | $18.524 | $61.748 |
| $1.000.000 | $8.056 | $26.855 | $20.583 | $68.609 |
| $1.100.000 | $8.862 | $29.540 | $22.641 | $75.470 |
| $1.200.000 | $9.668 | $32.225 | $24.699 | $82.331 |
| $1.300.000 | $10.473 | $34.911 | $26.758 | $89.192 |
| $1.400.000 | $11.279 | $37.596 | $28.816 | $96.053 |
| $1.500.000 | $12.085 | $40.282 | $30.874 | $102.914 |
Las desventajas de los créditos UVI son que son indexadles por la inflación. Es decir, el trabajador notará un aumento en la cuota cada mes pero no así de su sueldo, el cual tendrá que esperar a las paritarias salariales.
A pesar de ello, este sistema cuenta con muchas ventajas. Se requieren menos ingresos demostrables, la cuota es más baja que los créditos tradicionales y el monto que se puede solicitar es mucho mayor.
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